Rücklage im Kaufvertrag: zweimal hinsehen
Derselbe Betrag wird bei der Grunderwerbsteuer nicht abgezogen und bei der Abschreibung schon. Kaufverträge tragen die Abzugsklausel aus der Zeit davor oft noch.
- Läuft in
- Claude · ChatGPT
- Aufwand
- Kopieren und einfügen
- Thema
- Steuern
- Geprüft
- 28.08.2026
Hinein
Der Abschnitt des Kaufvertragsentwurfs, in dem die Rücklage steht — als kopierter Text. Namen und Adressen vorher entfernen.
Heraus
Zwei kurze Rechenwege untereinander, jeder mit dem Betrag, der Richtung und der Fundstelle im Vertrag.
Was es nicht tut
- Es ist keine Steuerberatung und stellt keinen Ansatz für die Erklärung auf. Was hier entsteht, ist eine Frage an den Steuerberater.
- Ob der ausgewiesene Betrag stimmt, prüft es nicht. Es rechnet mit der Zahl, die im Vertrag steht.
Holen und einrichten
- Text der Aufforderung kopieren
- In Claude oder ChatGPT einfügen
- Vertragsabschnitt darunter einfügen
Kein Knopf, solange es nichts dahinter gibt. Die Schritte oben zeigen, wie es aussähe.
Viele Kaufverträge weisen die anteilige Instandhaltungsrücklage als eigenen Teilbetrag aus. Die Klausel steht dort, weil sie einmal etwas bewirkt hat. Bei der Grunderwerbsteuer tut sie es seit 2020 nicht mehr — bei der Abschreibung dagegen schon, und in die andere Richtung.
Ein Werkzeug für zwei Zeilen
Der ganze Vorgang ist eine Subtraktion, zweimal ausgeführt, mit unterschiedlichem Vorzeichen. Genau deshalb lohnt er sich als Werkzeug: Der wahrscheinlichste Fehler ist nicht die Rechnung, sondern die Verwechslung der beiden Richtungen — und die passiert leise.
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- Unterlagen-Zettel Käufer sind an Beschlüsse gebunden, die vor dem Kauf gefasst wurden — einsehen dürfen sie die Beschluss-Sammlung aber erst als eingetragene Eigentümer. Was man nicht rechtzeitig anfordert, sieht man nie.
Aktualisiert 28. August 2026 · zuletzt gegen die laufenden Fassungen geprüft am 28.08.2026