Erst rechnen.
Dann besichtigen.
Die meisten Anlagewohnungen scheitern nicht am Objekt, sondern an der Reihenfolge. Hier stehen die Rechner, die vier von fünf Objekten in zwei Minuten aussortieren — kostenlos, ohne Registrierung, mit offenem Rechenweg.
Mietrendite-Rechner brutto und netto
Beispiel: Eigentumswohnung, 285.000 €, 1.140 € Kaltmiete. Zahlen anpassen — es rechnet sofort.
Die fünf Themen
- Kapitalanlage Welche Kennzahlen zählen, wie eine Kalkulation aufgebaut wird und woran sich ein Objekt wirklich messen lässt.
- Finanzierung Wie Banken Anlageobjekte bewerten, welche Rolle Eigenkapital spielt und was Zinsbindung und Tilgung langfristig bedeuten.
- Kaufen Von der Objektsuche über die Unterlagenprüfung bis zum Notartermin — in der Reihenfolge, die Fehlkäufe verhindert.
- Vermieten Was nach dem Kauf kommt: Mietverhältnis und Mieterhöhung, Hausgeld und Rücklagen, Eigentümerversammlung und die laufenden Kosten, die beim Eigentümer bleiben.
- Steuern Abschreibung und Werbungskosten, die Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Gebäude und die Frage, ab wann sich eine andere Rechtsform tatsächlich rechnet.