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Steinklug

Mietrendite-Rechner: brutto und netto

Mietrendite-Rechner brutto und netto
Ohne Nebenkosten, in Euro
Nie die Warmmiete — die Nebenkosten gehören dem Mieter
In Prozent — Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, ggf. Provision
Monatlich in Euro — der Teil, der beim Eigentümer bleibt
Monatlich in Euro
In Prozent der Jahreskaltmiete
Nettomietrendite
3,65 %

Die Bruttorendite liegt 1,15 Prozentpunkte höher. Das ist die Zahl, die im Exposé steht.

Bruttomietrendite4,80 %
Kaufpreisfaktor20,8
Jahreskaltmiete+ 13.680 €
Nicht umlagefähig, Rücklage, Ausfall − 2.014 €
Nettomiete pro Jahr + 11.666 €
Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten 319.485 €
Rechenweg anzeigen 
Jahreskaltmiete   = 1.140 × 12                 = 13.680 €
Nebenkosten       = 285.000 € × 12,1 %   = 34.485 €
Gesamtinvestition = Kaufpreis + Nebenkosten        = 319.485 €
Abzüge            = (Hausgeld + Rücklage) × 12 + Ausfall = 2.014 €
Nettomiete        = Jahreskaltmiete − Abzüge       = 11.666 €

Bruttorendite     = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis          = 4,80 %
Nettorendite      = Nettomiete ÷ Gesamtinvestition       = 3,65 %

Der Mietrendite-Rechner ermittelt aus Kaufpreis und Jahreskaltmiete die Bruttomietrendite und daraus mit Kaufnebenkosten und nicht umlagefähigen Kosten die Nettomietrendite. Die Bruttovariante dient dem schnellen Aussortieren, die Nettovariante der Entscheidung. Der Rechenweg bleibt sichtbar, das Ergebnis erscheint ohne Registrierung und lässt sich als Link teilen oder ausdrucken.

Die Mietrendite ist die schnellste Art, ein Objekt auszusortieren. Sie ersetzt keine Kalkulation — aber sie erspart die meisten davon.

So rechnet der Rechner

Die Bruttomietrendite teilt die Jahreskaltmiete durch den Kaufpreis. Die Nettomietrendite rechnet die Kaufnebenkosten in den Kapitaleinsatz ein und zieht die nicht umlagefähigen Kosten von der Miete ab.

Was der Rechner nicht kann

Er kennt weder die Finanzierung noch den Zustand des Objekts. Ein Objekt mit guter Rendite und anstehender Fassadensanierung ist kein gutes Objekt.

Und er kennt den Zins nicht. Was Banken zuletzt verlangt haben, steht unter Bauzinsen — dort auch die Rechnung, was ein halber Prozentpunkt an einem konkreten Objekt im Monat ausmacht.

Formel

Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. Nettomietrendite = (Jahreskaltmiete − nicht umlagefähige Kosten) ÷ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) × 100.

Auf deiner Seite einbinden

Kostenlos, ohne Anmeldung. Einzige Bedingung ist die sichtbare Rückverlinkung, die der Rechner selbst mitbringt.

Häufige Fragen

Welche Mietrendite ist gut?

Es gibt keine allgemeingültige Schwelle. Die Rendite ist eine Vergleichszahl zwischen Objekten, keine Entscheidungsgrundlage. Entscheidend ist der Cashflow nach Kapitaldienst.

Warum weicht der Wert vom Exposé ab?

Exposés nennen fast immer die Bruttomietrendite ohne Kaufnebenkosten. Rechnet man diese ein, sinkt die Rendite typischerweise um ein bis zwei Prozentpunkte.

Rechne ich mit Kalt- oder Warmmiete?

Immer mit der Kaltmiete. Die Nebenkostenvorauszahlung ist durchlaufender Posten und gehört dem Mieter, nicht dem Eigentümer.

Quellen

Weiterlesen

Aktualisiert 23. August 2026