Ratgeber
7 Artikel. Jeder gehört genau einem Thema an und verweist auf die Rechner, die dazugehören.
Wie Banken eine Anlageimmobilie bewerten
Beleihungswert, Beleihungsauslauf und Kapitaldienstfähigkeit: Woran eine Bank entscheidet, ob sie eine vermietete Wohnung finanziert — und zu welchem Zins.
Die besten Werkzeuge zur Objektkalkulation
Womit sich eine Anlagewohnung tatsächlich durchrechnen lässt — von der Tabelle bis zum Spezialwerkzeug, geordnet nach dem, was Einsteiger wirklich brauchen.
Kaufpreisaufteilung: der Hebel für die AfA
Nur der Gebäudeanteil ist abschreibbar. Wie die Aufteilung zwischen Grund und Gebäude zustande kommt und wann das Finanzamt widerspricht.
Nicht umlagefähige Kosten beim Vermieten
Verwaltervergütung, Rücklagenzuführung, Instandhaltung: Welcher Teil des Hausgelds beim Eigentümer bleibt und warum er in jeder Renditerechnung fehlt.
Cashflow bei Immobilien: die ehrliche Rechnung
Warum die Mietrendite nichts über den Monat aussagt und welche Posten zwischen Kaltmiete und tatsächlichem Überschuss stehen. Mit vollständiger Reihenfolge.
Erste Eigentumswohnung prüfen: die Reihenfolge
Welche Unterlagen bei der ersten Anlagewohnung zuerst zu prüfen sind, welche Zahl wann entscheidet und an welcher Stelle die meisten Käufe scheitern.
Kaufnebenkosten: Was Kapitalanleger wirklich zahlen
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Provision summieren sich je nach Bundesland auf acht bis fünfzehn Prozent. Was davon sofort absetzbar ist.