Köln
Bruttomietrendite
3,1 %
Platzhalter abgeleitet aus Kaufpreis und Miete · Stand 23.08.2026
Kaufpreisfaktor
32,3
Platzhalter abgeleitet aus Kaufpreis und Miete · Stand 23.08.2026
Kaufpreis je m²
3.800 € – 6.200 €
Platzhalter durch Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses ersetzen · Stand 23.08.2026
Miete je m²
11,40 – 16,80 €
Platzhalter durch kommunalen Mietspiegel ersetzen · Stand 23.08.2026
Einwohner
1.087.353
Statistisches Bundesamt, Fortschreibung des Bevölkerungsstandes · Stand 23.08.2026
Einordnung
Köln ist ein klassischer A-Standort: hohe Nachfrage, geringe Leerstandsquote, aber Kaufpreisfaktoren, die einen positiven Cashflow ohne erheblichen Eigenkapitaleinsatz praktisch ausschließen. Für Kapitalanleger interessant sind eher die Randlagen und das Umland — Leverkusen, Bergisch Gladbach, Troisdorf — wo die Faktoren um mehrere Punkte niedriger liegen, die Mietnachfrage aber vom Kölner Arbeitsmarkt getragen wird. Wer in Köln selbst kauft, kauft Wertstabilität, nicht Rendite.
Worauf es in Köln ankommt
Makler in Köln
Welche Häuser hier tatsächlich Kapitalanleger bedienen — und nach welchen Kriterien sie geordnet sind — steht im Verzeichnis für Köln.
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Aktualisiert 23. August 2026