A-, B- und C-Lagen in Leipzig
Welche Viertel gelten als welche Lage — und was heisst das für die Rendite?
| Lage | Viertel | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Faktor |
|---|---|---|---|---|
| A | Zentrum, Waldstraßenviertel, Musikviertel, Südvorstadt | 3.800 € – 6.100 € | 10,80 – 14,60 € | 32,5 |
| B | Plagwitz, Schleußig, Connewitz, Gohlis-Süd | 2.900 € – 4.200 € | 9,20 – 12,10 € | 27,8 |
| C | Grünau, Paunsdorf, Mockau, Schönefeld | 1.400 € – 2.400 € | 6,40 – 8,60 € | 21,1 |
Der Faktor ist aus den Mittelwerten der beiden Spannen gerechnet, nicht erhoben: Kaufpreis je m² geteilt durch die Jahreskaltmiete je m². Er sagt, nach wie vielen Jahresmieten sich der Kaufpreis wieder eingespielt hat — ohne Nebenkosten, ohne Leerstand, ohne Instandhaltung.
A A-Lage
Sanierter Gründerzeitbestand in den gefragtesten Vierteln. Die Preise haben stark angezogen, die Mieten sind langsamer gefolgt — die Faktoren liegen entsprechend hoch.
B B-Lage
Die Viertel, die den Leipziger Aufschwung tragen. Nachfrage und Mietniveau steigen weiter, die Einstiegspreise liegen noch deutlich unter denen westdeutscher Grossstädte.
C C-Lage
Plattenbaubestand mit zweistelligen rechnerischen Renditen und entsprechendem Risiko. Der Leerstand ist gesunken, aber die Mietentwicklung bleibt gedeckelt.