Annuität

Die Annuität ist die über die Zinsbindung gleichbleibende Jahresrate eines Darlehens. Sie setzt sich aus Zins und Tilgung zusammen; mit fortschreitender Rückzahlung sinkt der Zinsanteil und steigt der Tilgungsanteil.

Für die Kalkulation zählt die Trennung: Der Zinsanteil ist bei Vermietung als Werbungskosten abziehbar, der Tilgungsanteil nicht — er bildet Vermögen, belastet aber die Liquidität.